À medida que os custos habitacionais do Colorado disparam, esses construtores buscam os contêineres como solução

TIMNATH, Colorado – Novas casas estão espalhadas pela maioria das esquinas desta cidade em crescimento a leste de Fort Collins, onde o preço inicial de venda é superior a meio milhão de dólares – e está aumentando. Os preços da madeira, do aço e da mão-de-obra duplicaram nos últimos anos.

Só o custo para acessar o abastecimento de água da cidade é de US$ 35.000.

Mas na mesma rua de um canteiro de obras há um terreno cheio de contêineres de metal – do tipo usado para transportar coisas como carros, eletrônicos e alimentos em navios de carga. Em vez de carregar os contentores, uma pequena equipa está a transformá-los em casas de um quarto, com o objectivo de satisfazer uma necessidade crescente de habitação a preços acessíveis no norte do Colorado.

Danny Crisafulli os chama de “FlexHomes”. Os espaços de 320 pés quadrados são grandes o suficiente para acomodar um quarto, banheiro, cozinha e sala de estar com sofá.

Os contêineres de metal podem ser completamente convertidos em casas no local, depois transportados para qualquer lugar e cimentados ao solo. Cada casa custa cerca de US$ 89 mil, diz Crisafulli, o que é muito menos do que uma casa tradicional ou mesmo o custo de construção de um único apartamento.

Crisafulli é um corretor de imóveis local que hoje ajuda a administrar esse pequeno negócio e está enfrentando a crise imobiliária no norte do Colorado, um contêiner de cada vez. Esse é o modelo das Estruturas Pivot, que convertem contêineres usados ​​em habitações pré-fabricadas que podem ser colocadas em um quintal ou terreno baldio. O novo empreendimento começou em meio à pandemia e planeja expansão no próximo ano.

“Temos uma crise imobiliária”, disse Crisafulli enquanto caminhava pelo interior do quarto de um contêiner, que é grande o suficiente para acomodar uma cama queen-size. “Vamos resolver todos esses problemas? Não. Mas podemos resolver alguns desses problemas.”

O norte do Colorado carece de milhares de unidades habitacionais, de acordo com Crisafulli, e o Common Sense Institute estima que o número seja superior a 175.000 em todo o estado – um número que várias pessoas e governos locais consideram muito baixo ou muito alto. De qualquer forma, o défice está a contribuir para aumentos percentuais de preços de dois dígitos em todo o estado e a estressar as famílias da classe trabalhadora que procuram um lugar para viver.

A escassez é tão grave que algumas comunidades consideraram declarar o estado de emergência.

O preço médio de venda de uma casa unifamiliar no estado atingiu US$ 530.000 em junho – um aumento surpreendente de 24% em relação ao ano passado, de acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Colorado. Depois da queda em 2020, os aluguéis também dispararam. A unidade média de dois quartos em Aurora, por exemplo, subiu para US$ 1.670 em julho.

É um aumento recorde de 12,2% em um ano, de acordo com a Apartment List.

O ritmo lento e caro da construção tradicional não é a única fonte do problema, mas muitos especialistas acreditam que diversificar os tipos de construtores residenciais no estado - especialmente aqueles que usam modelos de construção não tradicionais e pré-fabricados - poderia ajudar a aumentar a oferta e a refrescar. aumentos de preços.

Na última sessão legislativa, em parte graças ao financiamento do Plano de Resgate Americano, os legisladores estaduais aprovaram centenas de milhões de dólares em projetos de lei destinados a acelerar a construção de novos tipos de habitação a preços acessíveis. O governador Jared Polis assinou todos eles.

“Há sempre uma saída”, disse Evelyn Lim, pesquisadora habitacional do Common Sense Institute. “Mas precisamos que as pessoas ajam agora com um sentido de urgência porque, para podermos atacar este défice, temos realmente de começar a implementar algumas destas ideias.”

Crisafulli, o corretor de imóveis de Fort Collins, teve seu próprio momento de realização quando começou a pensar em construir uma casa para sua família, há alguns anos. Ele investigou a construção pré-fabricada, que normalmente é mais barata, mas descobriu que era mais cara do que a construção tradicional ou de “estrutura rígida”. Ele descobriu que muitos construtores pré-fabricados no Colorado usaram intermediários para construir as estruturas, disse ele.

Amigos o encaminharam para Jeff Hanesworth, um construtor local que, por capricho, comprou vários contêineres usados ​​de um fornecedor no Arizona para tentar convertê-los em escritórios e estúdios no quintal. Ele os armazenou perto de sua casa em Timnath.