Algumas melhorias podem ajudar na comercialização de uma casa

Featherston

Garson

Ao vender uma casa, é importante atrair visualmente os compradores. Para alguns vendedores, isto pode implicar a realização de melhorias antes de colocar uma casa no mercado.

Megan Featherston, CEO e fundadora da VNTG Companies em Cleveland, e Carole Garson, corretora de imóveis da LoKation Real Estate em Boca Raton, Flórida, discutiram como enfeitar uma casa para obter o máximo apelo aos compradores.

“Melhorias limpas e clássicas em cozinhas e banheiros rendem dividendos”, disse Featherston. “As cozinhas brancas geralmente parecem maiores, criando um convite novo e convidativo para potenciais compradores. O mesmo acontece com os banheiros. Mantê-lo clássico com tons neutros sofisticados, azulejos clássicos de cerâmica ou mármore e armários shaker são vitórias garantidas no mercado de Cleveland.

Aparelhos desatualizados que não competem com tecnologia e funcionalidade padrão devem ser substituídos antes de mostrar uma casa, sugeriu ela. Além disso, uma cozinha com eletrodomésticos atualizados não será tão atraente se a própria cozinha não for atualizada.

A nova pintura pode ajudar a aumentar o apelo de uma casa, dependendo da cor atual e da condição das paredes, destacou Featherston.

“Se as cores das paredes são extremamente opinativas, escuras ou em mau estado, não há nada melhor do que uma nova camada de tinta clara (ou) neutra”, disse ela. “Os neutros mais claros e as cores brancas da moda fazem com que os quartos pareçam maiores, os tetos mais altos e o brilho da luz natural ressoe na casa.”

Os vendedores não deveriam “pintar pela pintura”, observou ela. Pode ser mais acessível montar uma casa com móveis neutros.

Quanto aos pisos, os pisos de madeira são mais atraentes do que os carpetes, disse Featherston. Se uma casa tiver carpete cobrindo pisos de madeira, os vendedores podem considerar remover o carpete para revelar o piso de madeira aos compradores em potencial.

Organizar é um passo importante a ser dado antes de mostrar uma casa, disse ela.

“Lembre-se de que o objetivo é atrair todos os compradores qualificados possíveis”, afirmou Featherston. “Não se esqueça da garagem e do porão. Eles também precisam ser leves, limpos e prontos para serem imóveis.”

Algumas das primeiras coisas que os compradores notam quando veem uma casa são a luz natural, a limpeza e a planta baixa, disse Garson.

Organizar ajuda muito, disse ela.

“Não consigo enfatizar o suficiente – meu marido e eu compramos e vendemos cinco, seis casas –

o mais importante é organizar”, disse ela. “Armários e armários de cozinha vazios. Apenas se livre do excesso. Limpe a garagem, limpe os depósitos.”

Os compradores gostam de entrar e ver armários espaçosos onde cabem muitas coisas, disse ela. A organização os ajuda a imaginar o armazenamento de seus próprios pertences nesses espaços.

A estética de uma casa, como cores e características externas, são outros detalhes importantes aos quais os compradores prestam atenção, disse ela.

“Acho que uma nova camada de tinta ajuda muito, e também um paisagismo; fazer cobertura morta, limpar os canteiros, colocar algumas flores, podar; apenas fazendo com que tudo pareça muito bem cuidado”, disse Garson.

A atualização dos aparelhos depende do preço, observou ela. Cozinhas e banheiros são os melhores investimentos para reformar uma casa porque esses eletrodomésticos são os mais caros.

“Quando as pessoas entram e veem que os eletrodomésticos estão bons e os banheiros estão atualizados, então é como, 'OK, só temos que pintar, talvez tenhamos que mudar o piso', então acho que são importantes; mas, novamente, depende apenas de onde você está em termos de preço e quais são as expectativas desse comprador”, explicou ela.

Algumas pessoas preferem carpete nos quartos, observou ela. As pessoas do Nordeste preferem isso especialmente durante os meses de inverno porque o carpete ajuda a aquecer o ambiente.

Pisos duros, no entanto, são os preferidos principalmente e existem várias opções inovadoras para pisos duros atualmente, ressaltou ela.

“Existem tantas opções excelentes com madeira projetada e porcelanato”, disse Garson. “Eles fazem porcelanato que parece madeira, então há muitas dessas opções que são muito mais acessíveis do que a madeira real. Isso pode ficar muito caro.